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房貸增速回落 樓市行穩才能緻遠

發布時間:2019年08月13日 16:19    來源:北京青年報
  據中國人民銀行近日發布的《2019年第二季度中國貨币政策執行報告》,房地産貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。
  房地産貸款增速達17.1%,仍是一個不低的水平,但與3月末相比回落了1.6個百分點,并且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的,否則可能出現更大幅度回落。房地産貸款增速出現回落,一方面是因為央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度,嚴厲控制金融機構發放涉房貸款。特别是近段時間,央行多次強調嚴禁銀行向房地産市場違規發放貸款,一些金融機構也重新提高了房貸息率包括首套房利率,顯示出信貸從緊的迹象。
  另一方面,樓市調控政策沒有放松的迹象,市場低迷格局沒有改變,房地産開發企業融資難度加大。統計數據顯示,截至2019年7月,全國已有270多家房地産企業宣告破産清算。這意味着新一輪洗牌已經開始,而且可能是較大力度和幅度的整合,沒有足夠實力的開發企業,可能就在這一輪洗牌中破産清算。
  日前召開的中央政治局會議明确指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,不将房地産作為短期刺激經濟的手段。”尤其是最後一句話,很大程度上打消了開發企業和炒房者心存的“經濟面臨下行壓力,會重啟房地産刺激手段”的僥幸心理。也就是說,即便經濟面臨下行壓力,也不會再用房地産作為短期刺激經濟的手段,而堅持“房住不炒”的定位,堅持把“穩定”作為樓市的基本目标。
  在房地産市場已經發展到一定水平,房價已經處于相對高位的情況下,如果繼續以房地産來作為短期刺激經濟的手段,必然令房價再度快速上漲。如果房價在目前水平上繼續上漲,每提高一個百分點,都是對居民生活的一種施壓,是對居民心理預期的不小沖擊,是對未來經濟發展在繼續累積風險,是對實體經濟的一種新的傷害。所以房價隻能是“穩”,漲要漲得穩,跌要跌得穩,決不能再大起大落,更不能大漲。行穩才能緻遠,房地産市場現在最需要的,就是在穩定中發展,在穩定中前進,在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。
  穩,并不意味一定就是慢,而是需要快時就快,應當慢時就慢,要把握好發展的節奏,掌握好前進的步伐。前些年中國房地産發展速度偏快,導緻房價上漲過快,給居民生活帶來了不小的影響。現在,房地産到了需要放慢節奏、穩步前行的時候了,到了需要用房地産穩健發展助推經濟社會發展的時候了。
  過去相當一段時間,房地産貸款一直處于快速增長狀态,截至6月末房地産貸款餘額為41.9萬億元,占全部貸款餘額的比重達到27%,這一組數據很能說明問題。如果房地産貸款繼續快速增長,對其他方面,特别是實體經濟将造成較大的傷害。可以預計,上半年房地産貸款增速回落隻是開始,接下來房地産貸款增速還會進一步回落,特别是房地産開發貸款,回落幅度隻會更大。
  不客氣地說,也隻有房地産開發貸款回落幅度加大,甚至出現負增長,隻有房地産開發企業融資難度越來越大,開發商“死扛房價不降”的問題才可望解決。房價穩定才有市場穩定,居民心理也會跟着穩,房地産市場整體上才能更穩,才能更好地發揮對經濟社會發展的帶動作用。
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